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        部分城市樓市逆周期升溫 住建部要求地方穩地價房價

        • 時間:2018-08-17 09:04 編輯: 來源:第一財經 閱讀:2547
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        摘要:在“遏制房價上漲”的要求下,部委和地方政府正在加快制定房地產市場應對之策。8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。稍早前的7月31日,中共中央政治局召開

        在“遏制房價上漲”的要求下,部委和地方政府正在加快制定房地產市場應對之策。

        8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。

        稍早前的7月31日,中共中央政治局召開會議,會議提出,要下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

        住建部此時召開座談會,應被視為上述會議要求的進一步落實。

        強化問責

        住建部表示,各地要加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地產市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構,維護人民群眾合法權益。

        今年5月份,住建部就曾下發通知要求地方抓緊調整住房和用地供應結構,有針對性地增加住房和用地有效供給,切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例,建立房價地價聯動機制,防止地價推漲房價;提高住房用地比例,熱點城市住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25%安排,大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應,在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

        在上述座談會上,住建部要求,對樓市調控不力的城市堅決問責。各地切實做好房地產市場調控工作,系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。

        住建部還將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

        住建部尚未透露此番參與座談會的城市名單。但從一些公開信息看,無論是一二線城市還是三四線城市,都在不同程度地收緊樓市調控。

        中原地產研究中心統計數據顯示:7月單月,全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄,合計超過60城市,發布了超過70次各類型房地產調控政策。

        而整個上半年樓市調控高達192次,累計疊加7月單月接近70次調控。2018年前7個月房地產主要城市調控次數達到260次,房地產調控次數刷新了歷史紀錄。

        中原地產首席分析師張大偉認為,7月調控政策次數刷新歷史單月紀錄,相比6月份單月32次出現了翻倍的變化,整體看,7月房地產市場調控密度空前。

        而從城市分布看,相比之前集中在二三線城市,7月單月房地產調控從中央到地方,從一二線城市到三四線城市均有大量分布。

        “一線城市全面加入調控行列,特別是深圳在7月31日發布了全面升級調控政策,整體看,代表了又一輪樓市調控升級的開始!睆埓髠シQ。

        部委報告:二三線城市樓市“逆周期”升溫

        之所以從中央到地方都在強調要加強樓市調控,顯然是近期市場有所反彈直接相關,尤其是一些二三線城市樓市出現了“逆周期”升溫。

        自然資源部近日發布“2018年第二季度全國主要城市地價監測報告”顯示,去庫存政策持續下,市場正在調整變化。隨著2017年下半年來銷售的持續增長,當前去庫存成效集中顯現。今年1~5月份,商品住宅待售面積繼續減少,降至2013年3月前的水平,待售面積同比下降23.1%,從2016年8月以來連續同比下降。從房地產開發企業到位資金來看,自籌資金、定金及預付款均出現了同比漲幅擴大,去化速度加快了資金周轉,企業資金條件改善。

        這種背景下,今年第二季度,房地產市場出現逆調控周期的差異化升溫,即在調控總體從嚴的背景下,熱點城市調控效果顯著,其余部分城市熱度明顯上升。今年第二季度,熱點城市價格上漲的預期回落,市場趨向理性回歸,20個熱點城市中,半數城市住宅地價環比增速回落,9城市住宅地價同、環比漲幅均有所放緩。

        上述地價報告認為,人才引進政策持續,張家口、唐山、珠海、合肥、南昌、武漢、海南等地區均出臺獎勵政策吸引落戶。受益于人才政策和非熱點城市調控力度寬松,同時,新房、二手房價格倒掛及搖號購房現象,刺激了各類需求;棚改進程中,大量安置資金的流入亦加劇了剛需的集中釋放,部分二三線城市出現了非理性、逆調控周期的升溫。

        樓市分化帶動地價變化的差異性進一步擴大,今年第二季度三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平,處于高位運行,19個三線城市的住宅地價環比快速上漲,增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

        對于后期走勢預判及關注要點,上述地價報告表示,下一步,要加強協同監管機制。加大對土地供后監管力度,促進存量土地開發形成實際供應,同時加強相關部門的溝通協調和信息共享,強化監管統籌。

        此外,還要建立動態調節和階段性政策退出機制。加強關聯政策對房地產市場變動的研究,針對庫存情況發生轉變,探索建立“去庫存政策”的有序退出機制;針對“以房引人”引發的市場異動,探索吸引人才方式的調整機制,避免政策產生負外部性效應。


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